انواع فروش زمین در امارات

به دلیل سرعت بالای توسعه شهری در دبی و فعالیت شرکت‌های ساختمانی تراز اول جهانی، طیف گسترده‌ای از اراضی با کاربری‌های مختلف در دسترس سرمایه‌گذاران قرار دارد. در ادامه، انواع دسته‌بندی‌های اصلی زمین را بررسی می‌کنیم:

خرید زمین‌های مسکونی

در کنار بازار پررونق واحدهای آماده، خرید زمین مسکونی در دبی گزینه‌ای استراتژیک برای افرادی است که به دنبال طراحی و اجرای فضایی کاملاً منطبق بر سلیقه و استانداردهای شخصی خود هستند. این اراضی فرصتی بی‌نظیر برای خلق بنایی منحصر‌به‌فرد در قلب مدرنیته فراهم می‌کنند.

تملک اراضی ویلایی در لوکیشن‌های تراز اول

بخش بزرگی از جذابیت بازار دبی، مربوط به خرید زمین ویلایی در مناطق دارای مالکیت مطلق است. توسعه‌ دهندگان بزرگی مانند نخیل و مراس، زمین‌های ارزشمندی را در پروژه‌های نمادینی همچون پارک جمیرا، جزیره جمیرا بی و جزیره مروارید جمیرا عرضه کرده‌اند که پتانسیل رشد قیمت فوق ‌العاده‌ای دارند.

سرمایه‌گذاری در زمین‌های با کاربری آپارتمانی

ساخت و توسعه مجتمع‌های مسکونی یکی از سودآورترین فعالیت‌ها در دبی است. شما می‌توانید با خرید زمین آپارتمانی، پروژه‌ی شخصی ‌سازی شده خود را بنا کنید. اراضی عرضه شده در مناطقی مانند دبی اینترنشنال آکادمی سیتی، دبی پروداکشن سیتی و دبی ساینس پارک از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای انبوه‌سازان محسوب می‌شوند.

خرید زمین برای احداث تاون ‌هاوس

اگر به دنبال ایجاد یک اقامتگاه تفریحی یا یک محیط زندگی ایده‌آل با حریم خصوصی بالا هستید، اراضی اختصاصی برای ساخت تاون ‌هاوس بهترین انتخاب هستند. زمین‌های منطقه ال فورجی نمونه‌ای از زیباترین قطعات زمین در دبی هستند که بستری عالی برای ساخت عمارت‌های رویایی شما فراهم می‌سازند.

اراضی تجاری

دبی به عنوان قطب تجارت بین‌الملل، تقاضای بسیار بالایی برای خرید زمین تجاری دارد.

قیمت خرید زمین در دبی

قیمت زمین در دبی بر اساس لوکیشن، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا آپارتمانی) و مجوز تراکم ساخت تعیین می‌شود. بازار زمین در دبی به دلیل محدودیت عرضه در مناطق استراتژیک، همواره شاهد رشد قیمت بوده است. اگر به دنبال خرید یک قطعه زمین کامل هستید، بازه‌های قیمتی حدودی به شرح زیر است:

• زمین‌های ویلایی کوچک (مناطق در حال توسعه): شروع قیمت از حدود ۱,۳۰۰,۰۰۰ درهم (تقریباً ۲۵ تا ۳۰ میلیارد تومان)

• زمین‌های ویلایی در مناطق برند: شروع قیمت از حدود ۷,۰۰۰,۰۰۰ درهم (تقریباً ۱۴۰ میلیارد تومان)

• زمین‌های آپارتمانی (با مجوز ساخت برج): بسته به تعداد طبقات و منطقه شروع از ۱۵,۰۰۰,۰۰۰ درهم

• زمین‌های تجاری/اداری: بسته به متراژ و پاخور منطقه از حدود ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم به بالا

نکات مهم خرید زمین در دبی

• از قرارگیری زمین در مناطق تملک مطلق (Freehold) مطمئن شوید. تنها در این مناطق است که اتباع خارجی حق مالکیت 100 درصدی و دائمی بر زمین و بنای ساخته شده در آن را دارند.

• در دبی، قیمت زمین بر اساس متر مربع ساده نیست، بلکه بر اساس مساحت کل زیربنای مجاز (Gross Floor Area) محاسبه می‌شود. شما باید پیش از خرید بدانید که سازمان برنامه‌ریزی دبی (DDA) یا شهرداری دبی (DM) اجازه ساخت چند طبقه و چه مقدار زیربنا را در آن قطعه صادر کرده است. تغییر این مجوزها پس از خرید، فرآیندی بسیار دشوار و گاهی غیرممکن است.

• بسیاری از سازندگان بزرگ دبی، هنگام فروش زمین، بندی را در قرارداد می‌گنجانند که خریدار را موظف می‌کند ظرف مدت مشخصی (معمولاً ۲ تا ۳ سال) ساخت ‌و ساز را آغاز یا تکمیل کند. عدم رعایت این مهلت می‌تواند منجر به جریمه‌های سنگین یا حتی بازپس‌گیری زمین توسط توسعه‌ دهنده اصلی شود.

• بودجه‌بندی شما نباید تنها شامل قیمت زمین باشد. باید هزینه‌های انتقال، هزینه خدمات زیربنایی و هزینه تایید نقشه‌های ساخت را هم در نظر بگیرید.

• خرید زمین در پروژه‌های آف‌ پلن قیمت کمتری دارد، اما باید بررسی کنید که آیا جاده‌کشی، روشنایی معابر و سیستم‌های دفع آب‌های سطحی در آن منطقه تکمیل شده است یا خیر.

• خرید زمین در پروژه‌هایی که تحت نظارت شرکت‌های دولتی یا نیمه‌دولتی هستند، امنیت سرمایه شما را تضمین می‌کند.