پروژه پنت‌هاوس و رزیدنس‌های رافلز – Raffles Residences & Penthouses The Palm

انواع ملک

1. 2 خوابه
2. 3 خوابه
3. 4 خوابه
4. 5 خوابه
5. پنت‌هاوس‌های 5 و 6 خوابه

نام و شهرت سازنده

Raffles Residences & Penthouses در نوک (Apex) نخل جمیرا واقع شده و بخشی از مجموعه‌ی فوق‌لوکس Raffles The Palm Dubai است؛ پروژه‌ای برند و مدیریت‌شده توسط برند جهانی Raffles که به‌عنوان پرچم‌دار این برند در دبی شناخته می‌شود.

متراژ هر نوع ملک بر اساس فوت مربع

• 1 خوابه: +1,600 sqft
• 2 خوابه: +1,800 sqft
• 3 خوابه: +2,800 sqft
• 4 خوابه: +4,600 sqft
• 5 خوابه: +6,900 sqft
• پنت‌هاوس‌ها: تا 15,000+ sqft

تعداد واحدها

• 27 واحد مسکونی
• 3 پنت‌هاوس بسیار لوکس (Triplex)

امکانات موجود در پروژه

خدمات هتل ۵ ستاره رافلز (Resident Privileges)

• نگهبانی اختصاصی 24 ساعته
• پارکینگ اختصاصی
• Bell Desk (پذیرش)
• Housekeeping (نظافت حرفه‌ای)
• Laundry & Dry Cleaning
• Room Service
• تاسیسات تیم هتل
• مدیریت واحد توسط Raffles (در صورت اجاره)
• اسپا فوق‌لوکس با 39 اتاق درمان
• اتاق ماساژ تکی و VIP
• حمام سنتی
• سونا و سونا بخار
• Ice Fountain
• Relaxation Lounge
• Yoga Studio
• سالن آرایش مو
• Nail Bar
• اتاق‌های درمان زیبایی و پوست
• استخر روباز بزرگ با ویو دریا
• استخر سرپوشیده (کنترل دما)
• استخر مخصوص کودکان
• Sun Deck با تخت‌های اختصاصی
• باشگاه بدنسازی حرفه‌ای 24 ساعته
• سالن تمرین شخصی (Personal Training)
• Mini Golf Course
• مسیرهای پیاده‌روی در محوطه
• ساحل خصوصی 500 متری
• Beach Club اختصاصی
• Cabanaهای ساحلی
• دسترسی مستقیم به دریا
• فضای سبز طراحی‌شده لوکس
• فضای نشیمن و Relax Outdoor
• رستوران Fine Dining
• رستوران بین‌المللی
• کافه و Lounge لوکس
• سرویس غذا در واحد (In-Residence Dining)
• Kids Club مجهز
• Teen Club اختصاصی
• فضای بازی سرپوشیده
• برنامه‌های تفریحی کودکان
• بوتیک‌های لوکس داخل مجموعه
• کافی‌شاپ‌ها
• خدمات روزمره در محل (Convenience Services)
• Business Center کامل
• سالن جلسات متنوع
• Ballroom بزرگ

1. ظرفیت داخل: 440 نفر
2. تراس رویداد: 90 نفر
3. سالن نمایشگاه (Exhibition Hall)
4. سینمای خصوصی با ظرفیت 80 نفر
5. اتاق‌های VIP جلسات

امکانات داخل واحدها

• واحدها کاملاً مبله
• مبلمان برند Designer
• آشپزخانه Custom Made
• لوازم آشپزخانه High-End
• نورپردازی سفارشی
• پنجره‌های قدی
• تراس‌های بزرگ

برخی واحدها:

• Jacuzzi خصوصی
• استخر اختصاصی
• Smart Home Features
• سیستم تهویه و عایق صوتی پیشرفته

امنیت و مدیریت

• امنیت 24 ساعته
• CCTV
• Access Control
• Lobby اختصاصی Residents
• آسانسور خصوصی برای برخی واحدها

دسترسی های پروژه

زمان‌های تقریبی:

• Atlantis The Palm: حدودا 3 دقیقه
• Atlantis The Royal: حدودا 5 دقیقه
• Palm West Beach: حدودا 10–12 دقیقه
• Dubai Marina: حدودا 15–20 دقیقه
• JBR: حدودا 20 دقیقه
• Mall of the Emirates: حدودا 20–25 دقیقه
• Downtown Dubai / Burj Khalifa: حدودا 30 دقیقه
• DIFC: حدودا 30–35 دقیقه
• DXB Airport: حدودا 35–40 دقیقه
• Al Maktoum Airport (DWC): حدودا 40–45 دقیقه

دسترسی اختصاصی پروژه

• ورودی کاملاً Private
• مسیر جداگانه برای:

1. Residents
2. Guests
3. Service & Staff
4. Valet Parking

• پارکینگ اختصاصی ساکنین
• Drop-off لوکس در Lobby

دسترسی دریایی

دسترسی سریع به:

• Marinaهای نخل
• Yacht Clubها
• امکان تردد قایق تفریحی
• نزدیک به اسکله‌های خصوصی Palm

دسترسی ساحلی

• ساحل خصوصی 500 متری
• دسترسی مستقیم پیاده از لابی به ساحل
• بدون نیاز به عبور از فضای عمومی

دسترسی به خدمات و تفریح

• رستوران‌ها و کافه‌های داخل مجموعه
• Beach Club اختصاصی
• فاصله کوتاه تا:

1. Nakheel Mall
2. The Pointe
3. Clubهای ساحلی معروف نخل

دسترسی هوایی (VIP)

نزدیکی به Helipadهای:

1. Atlantis
2. West Palm
   مناسب HNWI و سفرهای VIP

قیمت هر نوع ملک موجود در پروژه بر اساس فوت مربع

• 1 خوابه: از 13.5M درهم
• 2 خوابه: از 15.9M درهم
• 3 خوابه: از 25M درهم
• 4 خوابه: از 36.6M درهم
• 5 خوابه: از 54.6M درهم

جزئیات پلن پرداخت

• 10٪ هنگام رزرو
• 40٪ + 4٪ DLD یک ماه بعد از رزرو
• 25٪ شش ماه بعد از رزرو
• 25٪ هنگام تحویل (حدود 12 ماه)

نکات کلیدی و دلایل سرمایه گذاری در پروژه

1. برند جهانی رافلز

• یکی از معتبرترین برندهای لوکس هتلداری جهان
• برند باعث افزایش ارزش دارایی و کاهش ریسک می‌شود
• تقاضای خریداران لوکس از اروپا، خاورمیانه و آسیا بالاست

برند = اعتماد + نقدشوندگی بهتر

2. موقعیت ممتاز – نوک نخل جمیرا

• کمیاب‌ترین نقطه پالم
• ویو مستقیم به:
• دریا
• اسکایلاین دبی
• Atlantis
• بدون شلوغی ترافیکی

این منطقه هیچ پروژه مشابه جدیدی نخواهد داشت

3. طراحی و معماری لوکس

• فضاهای بزرگ، باز و با نور طبیعی بالا
• نما و متریال درجه ۱
• پنجره‌های قدی با ویو پانوراما
• مبلمان و آشپزخانه‌های Designer (در واحدهای مبله)

مناسب افرادی که کیفیت مهم‌ترین معیارشونه

4. ترکیب واحدها خاص و نادر

• اکثر پروژه‌های دبی واحدهای کوچک دارن
• اینجا واحدهای بزرگ 3 تا 6 خوابه و پنت‌هاوس‌های خیلی بزرگ تا +15,000 sqft

مناسب:
• خانوارهای واقعی
• خریداران Ultra Luxury
• سرمایه‌گذارانی که می‌خواهند asset با ارزش نسبت به مساحت داشته باشند

5. پلن پرداخت منطقی و سریع‌التحویل

• تحویل حدود ۱۲ ماه
• زمان کمتر از معمول بازار
• پرداخت پلکانی قابل مدیریت

کمک می‌کند تا:
• زودتر به اجاره/فروش برسید
• خواب سرمایه کم‌تر شود

6. سبک زندگی Resort-Style

• خدمات کامل هتل ۵ ستاره
• ساحل خصوصی
• Beach Club اختصاصی
• اسپا، استخر، Gym حرفه‌ای
• این یعنی:
• مشتری ثروتمندتر
• نرخ اجاره بالاتر

برای خرید شخصی یا اجاره لوکس عالیه

7. پتانسیل رشد قیمت

چند عامل رشد:
• تقاضای واحدهای لوکس تراز اول
• عرضه محدود
• برند جهانی
• متراژ بالا و ویو استثنایی

رشد قیمتی معمول برای پروژه‌های مشابه لوکس در 3 سال: بیش از متوسط بازار دبی

8. پارکینگ و دسترسی اختصاصی

• پارکینگ اختصاصی برای هر واحد
• ورودی جداگانه Residents
• دسترسی سریع از Crescent Road
• رفت‌وآمد راحت به اصلی‌ترین نقاط دبی

9. مناسب برای بازار جهانی

• خریدار خارجی زیاد
• فرهنگ سکونت Luxury
• امکان مدیریت اجاره به صورت هتل

اگر هدف سرمایه‌گذاری بین‌المللی باشه، این پروژه بسیار قوی عمل می‌کنه

10. نقدشوندگی بهتر نسبت به پروژه‌های معمول

چرا؟
• برند قوی
• تعداد واحد کم
• تقاضای طبقه بالا
• سوپرلوکس بودن

یعنی «واحد راحت‌تر، سریع‌تر و با قیمت بهتر» فروخته می‌شود.