پروژه نیروانا رزیدنس 1 – Nirvana Residences 1

نوع ملک

• استودیو
• یک خوابه
• دو خوابه
• سه خوابه

تعداد واحدها

این برج ۲۲ طبقه در مجموع دارای ۳۹۲ واحد مسکونی است که شامل موارد زیر می‌شود:

• ۱۲۷ واحد استودیو
• ۱۷۸ واحد یک خوابه
• ۸۴ واحد دو خوابه
• ۳ واحد سه خوابه

موقعیت مکانی

این پروژه در منطقه Me’aisem در دبی پروداکشن سیتی (Dubai Production City) قرار دارد.

دسترسی‌های پروژه

• اتصال مستقیم: دسترسی مستقیم به جاده Al Fay Road که به سرعت شما را به بزرگراه‌های اصلی دبی متصل می‌کند.
• بزرگراه شیخ محمد بن زاید (E311): تنها چند دقیقه فاصله تا یکی از شریان‌های اصلی دبی.
• Al Khail Road: دسترسی راحت برای رفت‌وبرآمد به مرکز شهر.
• پیاده‌روی: کمتر از ۵ دقیقه تا مرکز خرید City Centre Me’aisem و کلینیک Mediclinic.
• ۱۵ دقیقه: تا منطقه دبی مارینا (Dubai Marina) و پالم جمیرا (Palm Jumeirah).
• ۲۰ دقیقه: تا دبی مال (Dubai Mall) و برج خلیفه (Downtown Dubai).
• ۲۵ دقیقه: تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB) و فرودگاه آل مکتوم (DWC).
• Jumeirah Golf Estates: در مجاورت پروژه برای علاقه‌مندان به گلف و فضاهای سبز.
• Dubai Sports City: فاصله بسیار کوتاه تا استادیوم و مراکز ورزشی.

متراژ

• استودیو: ۴۰۵ تا ۴۶۴ فوت مربع
• 
یک خوابه : ۷۲۲ تا ۱,۰۵۲ فوت مربع
• 
دو خوابه: ۱,۲۱۵ تا ۱,۷۴۴ فوت مربع
• سه خوابه: ۱,۶۵۳ تا ۲,۰۹۲ فوت مربع

امکانات موجود در پروژه

• استخر اینفینیتی : با دید پانوراما و طراحی مدرن.
• مسیر دوومیدانی: یک مسیر ۱۰۰ متری اختصاصی برای پیاده‌روی و دویدن.
• زمین پدل: برای علاقه‌مندان به ورزش‌های راکتی.
• باشگاه بدنسازی : کاملاً مجهز با دستگاه‌های مدرن.
• منطقه کلیستنیکس: برای ورزش‌های هوازی و قدرتی در فضای باز.
• استودیوهای یوگا: دارای دو بخش سرپوشیده و روباز برای تمرکز و آرامش.
• سینمای فضای باز: تماشای فیلم زیر آسمان در فضای سبز.
• کلوپ پشت‌بام: شامل سالن مهمانی قابل تغییر و اتاق بازی.
• فضای کار اشتراکی : محیطی آرام و مجهز برای فریلنسرها و افرادی که از راه دور کار می‌کنند.
• منطقه باربیکیو : برای دورهمی‌های خانوادگی.
• این پروژه دارای باغ‌های طبقاتی به نام Nirvana Groves است. این فضاها شامل جیب‌های سبز (Wellness Pockets) و مناطق نشیمن دنج هستند که در طبقات مختلف ساختمان پخش شده‌اند تا ساکنین در هر طبقه‌ای که هستند، به فضای سبز و آرامش دسترسی سریع داشته باشند.
• استخر اختصاصی کودکان.
• مناطق بازی: شامل هر دو فضای بازی سرپوشیده و روباز.
• Parents’ Lounge: فضایی اختصاصی برای والدین در نزدیکی محل بازی کودکان.
• لابی مجلل با امنیت ۲۴ ساعته.
• پارکینگ اختصاصی (در ۲ طبقه زیرزمین و ۲ طبقه پودیوم).

پلن پرداخت

• ۴۰٪ در طول دوره ساخت
• ۶۰٪ در زمان تحویل پروژه

قیمت ملک

• واحد استودیو :شروع قیمت: از ۶۵۰,۰۰۰ درهم
• واحد یک خوابه : شروع قیمت: از ۱.۱ میلیون درهم
• واحد دو خوابه : شروع قیمت: از ۱.۶ میلیون درهم

نکات کلیدی و دلایل سرمایه گذاری در پروژه

1. بازدهی بالای اجاره

منطقه Dubai Production City (DPC) به دلیل نزدیکی به مناطق آزاد تجاری مانند Dubai Media City و JLT، تقاضای بسیار بالایی برای اجاره واحدهای کوچک و متوسط (استودیو و یک خوابه) دارد. این پروژه با ارائه امکانات رفاهی فراتر از استانداردهای منطقه، پتانسیل دریافت اجاره‌بهایی بالاتر از میانگین منطقه را دارد.

۲. لوکیشن در حال توسعه و استراتژیک

قرار گرفتن در منطقه Me’aisem و فاصله پیاده‌روی تا مرکز خرید بزرگ City Centre Me’aisem، ارزش ملک را در بلندمدت تضمین می‌کند. همچنین دسترسی مستقیم به جاده‌های اصلی، این منطقه را به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای متخصصانی تبدیل کرده که در مناطق تجاری اطراف کار می‌کنند.

۳. اعتبار و مدل ساخت سازنده 

شرکت Meraki Developers یک سازنده «عمودی‌ساز» (Vertically Integrated) است. یعنی از طراحی و مهندسی تا بتن‌ریزی و نازک‌کاری توسط تیم‌های داخلی خودشان انجام می‌شود. این موضوع دو مزیت بزرگ دارد:

• تضمین کیفیت: کنترل مستقیم بر روی متریال و ساخت.
• خوش‌قولی در تحویل: سابقه درخشان در تحویل به‌موقع پروژه‌ها.

۴. پلن پرداخت منعطف و جذاب

پلن پرداخت ۴۰/۶۰ (پرداخت ۶۰٪ در زمان تحویل) فشار مالی را در طول دوره ساخت کاهش می‌دهد. این موضوع برای سرمایه‌گذارانی که قصد دارند قبل از تحویل، واحد خود را با سود (Premium) بفروشند یا از طریق وام بانکی در زمان تحویل تسویه کنند، بسیار ایده‌آل است.

۵. تمایز با “مفهوم سلامتی” (Wellness Concept)

در بازاری مثل دبی که رقابت زیاد است، پروژه‌هایی که «امضای خاص» دارند بهتر فروش و اجاره می‌روند. ویژگی Nirvana Groves (باغ‌های معلق در طبقات) و امکانات گسترده (از زمین پدل تا سینمای روباز)، این پروژه را به یک ساختمان “Lifestyle” تبدیل کرده که همیشه متقاضی خواهد داشت.

۶. قیمت‌گذاری رقابتی

شروع قیمت از ۶۵۰ هزار درهم برای پروژه‌ای با این سطح از امکانات و در این لوکیشن، یک نقطه ورود بسیار مناسب برای سرمایه‌گذاران نوپا و یا کسانی است که به دنبال تنوع‌بخشی به سبد دارایی خود در دبی هستند.