پروژه ند الشبا گاردنز فاز 11 – Nad Al Sheba Gardens Phase 11

نوع ملک

• تاون‌هاوس ۳ خوابه
• ویلا ۴ خوابه
• ویلا ۵ خوابه

موقعیت مکانی

پروژه ند الشبا گاردنز فاز 11 در Nad Al Sheba Gardens قرار دارد. این منطقه به صورت استراتژیک بین داون تاون دبی و دبی هیلز قرار گرفته است.

دسترسی‌های پروژه

 موقعیت مرکزی و استراتژیک که دسترسی سریع (۱۵ تا ۲۰ دقیقه) به مراکز اصلی تجاری و تفریحی دبی را ممکن می‌سازد.

متراژ

•  تاون‌هاوس ۳ خوابه: ۳,۲۴۸ Sq ft
•  ویلا ۴ خوابه: ۴,۷۹۵ Sq ft
•  ویلا ۵ خوابه: ۵,۶۵۰ Sq ft

امکانات موجود در پروژه

پروژه Nad Al Sheba Gardens یک جامعه مستر پلن با امکانات رفاهی درجه یک است:

• مال انجمن بزرگ: با مستأجر اصلی. زمان افتتاح هدف: آوریل ۲۰۲۶.
• مدرسه بین‌المللی ممتاز: توسط Nord Anglia اداره شده و با برند Oxford International College فعالیت خواهد کرد.  این مدرسه ظرفیت تقریبی ۲,۴۰۰ دانش‌آموز را خواهد داشت و پایه‌های تحصیلی مهدکودک تا کلاس ۱۲ را پوشش می‌دهد.
• سلامتی و لایف استایل: شامل کلینیک، استودیوهای ورزشی و مهدکودک
• فضاهای بیرونی: پارک‌های گسترده، مسیرهای دوچرخه‌سواری، و مسیرهای پیاده‌روی.

پلن پرداخت

برنامه پرداخت استاندارد به صورت ۸۰/۲۰ درصدی (۶۰٪ در حین ساخت و ۲۰٪ در زمان تحویل) است. جزئیات پرداخت به شرح زیر است:

•  ۲۰٪: پیش‌پرداخت هنگام رزرو.
•  ۶۰٪: در طول ساخت، در قالب هفت قسط (۱۰٪ در آوریل ۲۰۲۶، ۵٪ در اکتبر ۲۰۲۶، ۱۰٪ در مارس ۲۰۲۷، ۱۰٪ در آگوست ۲۰۲۷، ۱۰٪ در ژانویه ۲۰۲۸، ۱۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸ و ۵٪ در اکتبر ۲۰۲۸).
• ۲۰٪: قسط نهایی در زمان تحویل (ژوئن ۲۰۲۹).

قیمت ملک

• تاون‌هاوس ۳ خوابه: ۶.۱۵ میلیون درهم
•  ویلا ۴ خوابه: ۱۳.۵۵ میلیون درهم
•  ویلا ۵ خوابه: ۱۵.۰۳ میلیون درهم

نکات کلیدی و برجسته ملک

1. موقعیت استراتژیک و تقاضای بالا:

• موقعیت عالی: پروژه به صورت استراتژیک بین داون تاون دبی و دبی هیلز قرار گرفته است، که دسترسی سریع (۱۵ تا ۲۰ دقیقه) به مراکز اصلی تجاری و تفریحی دبی را فراهم می‌کند.

• بازار هدف ثروتمند: این جامعه مستر پلن از تقاضای بالایی از سمت خانواده‌های ثروتمند و افراد با دارایی خالص بالا برای زندگی در محیطی ویلایی و مجهز برخوردار است.

2. زیرساخت‌ها و توسعه جامعه:

• امکانات در حال توسعه: این پروژه فراتر از یک مجتمع مسکونی ساده است. احداث یک مال انجمن بزرگ با مستأجر اصلی (زمان افتتاح تخمینی: آوریل ۲۰۲۶) و یک مدرسه بین‌المللی ممتاز تحت مدیریت Nord Anglia (با برند Oxford International College، زمان افتتاح تخمینی: سه‌ماهه سوم ۲۰۲۸) ارزش ملک را به شدت افزایش داده و جذابیت جامعه را برای سکونت طولانی مدت تضمین می‌کند.

• کیفیت زندگی: طراحی جامعه شامل پارک‌های گسترده، مسیرهای دوچرخه‌سواری، و امکانات رفاهی مانند کلینیک American Hospital و استودیوهای ورزشی است که سبک زندگی برتر و کاملی را ارائه می‌دهد.

3. پتانسیل بازگشت سرمایه و کمیابی عرضه:

• کنترل عرضه: املاک ویلایی و تاون‌هاوس در دبی، به ویژه در مناطق مستر پلن شده با کیفیت بالا، معمولاً با عرضه محدود مواجه هستند و اغلب به صورت بلندمدت نگهداری می‌شوند که این امر باعث افزایش تقاضا در بازار ثانویه می‌شود.

• تعهد سازنده: سازنده پروژه، MERAAS، سابقه توسعه املاک لوکس و منحصر به فرد در موقعیت‌های استثنایی دبی را دارد که تضمین‌کننده کیفیت و ارزش آینده پروژه است.

4. انعطاف‌پذیری مالی:

• EOI برای واحدهای پرتقاضا: فاز ۱۱ فرصت ثبت EOI را برای واحدهای بزرگ و پرطرفدار مانند ویلاهای ۵ خوابه و معاملات عمده با مبلغ EOI ثابت ۱ میلیون درهم فراهم می‌کند، که نشان‌دهنده تقاضای انحصاری بازار برای این نوع املاک است.

• پلن پرداخت بلندمدت: پلن پرداخت ۸۰/۲۰  به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا سرمایه خود را در یک دوره زمانی نسبتاً طولانی مدیریت کنند، که فرصت خوبی برای پوشش هزینه‌ها از طریق افزایش احتمالی قیمت در طول دوره ساخت را فراهم می‌کند.