پروژه بلا بای پاسو – BELLA by PASSO

نوع ملک

۱. کلکسیون ولنس

این واحدها با تمرکز بر آرامش و سلامتی طراحی شده‌اند و عمدتاً در طبقات پایین‌تر با دسترسی عالی به فضاهای سبز قرار دارند:

• ۲ خوابه دوبلکس
• ۳ خوابه دوبلکس

۲. کلکسیون الیت

واحدهای استاندارد و لوکس پروژه که بخش عمده ساختمان را تشکیل می‌دهند:

• ۲ خوابه: شامل تیپ‌های معمولی و تیپ‌های دارای اتاق خدمتکار.
• ۳ خوابه: واحدهای جادار با دید پانوراما.
• ۴ خوابه: واحدهای بسیار محدود و اختصاصی.

۳. پنت‌هوس‌ها

واحدهای فوق‌لوکس در طبقات بالایی ساختمان .این واحدها دارای دید ۳۶۰ درجه و امکانات اختصاصی هستند.

۴. عمارت‌های ساحلی

بزرگترین و گران‌ترین نوع ملک در این پروژه که شامل ۳ عمارت اختصاصی است.

تعداد واحدها

• ۲ خوابه: ۱۴۳ واحد
• ۳ خوابه: ۱۳۳ واحد
• ۴ خوابه: ۲ واحد
• پنت‌هوس: ۳ واحد
• عمارت ساحلی: ۳ واحد

موقعیت مکانی

پروژه بلا بای پاسو در دبی، پالم جمیرا، هلال غربی قرار دارد.

دسترسی‌های پروژه

• هتل آتلانتیس رویال: ۴ دقیقه
• مرکز خرید نخیل مال: ۱۰ دقیقه
• دبی مارینا: ۱۵ دقیقه
• برج خلیفه و داون‌تاون دبی: ۲۵ دقیقه
• فرودگاه بین‌المللی دبی: ۳۵ دقیقه
• فرودگاه آل مکتوم: ۳۵ دقیقه
• این پروژه به دلیل قرارگیری در هلال غربی، علاوه بر دسترسی جاده‌ای، دارای ۲۵۰ متر ساحل اختصاصی است که فضایی آرام و دور از شلوغی‌های مرکز پالم را برای ساکنین فراهم می‌کند.

متراژ

۱. کلکسیون ولنس:

• ۲ خوابه دوبلکس: از حدود ۲,۲۴۵ تا ۲,۲۴۸ فوت مربع (شامل فضای داخلی و بالکن بزرگ).
• ۳ خوابه دوبلکس: حدود ۳,۱۲۶ فوت مربع.

۲. کلکسیون الیت:

• ۲ خوابه: متراژها معمولاً بین ۱,۴۰۰ تا ۱,۹۳۰ فوت مربع متغیر است. (مثال: واحد ۲ خوابه تیپ ۰۶ در طبقه ۱۴ دارای ۱,۹۳۱ فوت مربع مساحت کل (۱,۵۵۲ داخلی + ۳۷۹ خارجی) است.)
• ۳ خوابه: متراژها در بازه ۲,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰ فوت مربع قرار دارند.

۳. عمارت‌های ساحلی:

این واحدها وسیع‌ترین متراژها را دارند که به طور میانگین بالای ۱۲,۰۰۰ فوت مربع هستند و دارای دسترسی مستقیم به ساحل و فضای اختصاصی گسترده می‌باشند.

امکانات موجود در پروژه

1. ساحل اختصاصی: دسترسی مستقیم به ۲۵۰ متر ساحل با شن‌های سفید.
2. استخرهای متعدد: شامل استخر تجربه، استخر خانواده، استخر کودکان و استخرهای طبقاتی با لبه بی‌نهایت.
3. 
لاونج‌های آبی: تخت‌های آفتاب‌گیر داخل آب و کاباناهای ساحلی.
4. 
پاویون ولنس: فضایی به وسعت ۲۶۰ متر مربع شامل سالن بدنسازی و مناطق اختصاصی برای ریکاوری.
5. تراس‌های یوگا: فضاهای باز اختصاصی برای تمرینات یوگا و مدیتیشن.
6. 
اسپای اختصاصی: واقع در طبقات بالایی، شامل سونای مادون قرمز، اتاق بخار و سوئیت‌های درمانی.
7. 
پاویون کودکان: محیطی الهام‌گرفته از اصول آموزشی مونته‌سوری برای یادگیری حسی و بازی کودکان.
8. سینمای روباز: واقع در تراس پشت‌بام زیر ستاره‌ها.
9. کلوب اجتماعی و کافه: شامل کافه پیانو برای تعاملات اجتماعی.
10. 
باغ آسمان: فضایی سبز در ارتفاع با سازه‌های سایه‌بان و سکوهای تماشا.
11. کتابخانه اجرایی و فضای کار: محیطی آرام و حرفه‌ای برای فعالیت‌های کاری.
12. بخش پذیرش: ورودی مجلل با طراحی شیشه‌ای و فضای انتظار مدرن.
13. پارکینگ اختصاصی: برای واحدهای خاص مانند پنتهوس‌ها و منشن‌ها، پارکینگ‌های محصور و اختصاصی با ورودی مجزا در نظر گرفته شده است.

پلن پرداخت

نحوه پرداخت (۶۰/۴۰):

• 
زمان رزرو: ۱۰٪
• یک ماه پس از رزرو: ۱۰٪
• اقساط سوم تا دهم (هر ۴ تا ۵ ماه): هر مرحله ۵٪ (مجموعاً ۴۰٪)
• 
زمان تحویل: ۴۰٪

قیمت ملک

لیست قیمت‌ها (شروع قیمت):

• ۲ خوابه: شروع از حدود ۶,۳۰۰,۰۰۰ درهم
• ۲ خوابه + اتاق خدمتکار: شروع از حدود ۹,۲۴۰,۰۰۰ درهم
• ۳ خوابه: شروع از حدود ۱۱,۲۳۰,۰۰۰ درهم
• ۴ خوابه: شروع از حدود ۲۳,۴۸۰,۰۰۰ درهم
• پنت‌هاوس (۵ خوابه): قیمت بر اساس تقاضا حدود ۴۵ میلیون درهم به بالا تخمین زده می‌شود.
• منشن‌های ساحلی: قیمت بر اساس تقاضا – (معمولاً بالای ۱۰۰ میلیون درهم).

قیمت بر اساس فوت مربع (PSF):

میانگین قیمت در این پروژه با توجه به لوکیشن فوق‌العاده در هلال غربی پالم جمیرا، بین ۴,۱۰۰ تا ۶,۷۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع متغیر است.

نکات کلیدی و دلایل سرمایه گذاری در پروژه

1. لوکیشن بی‌نظیر و اعتبار نشانی:

واقع شدن در West Crescent پالم جمیرا (هلال غربی)، معتبرترین و گران‌ترین منطقه دبی، تضمین‌کننده حفظ ارزش سرمایه و تقاضای همیشگی برای اجاره یا فروش مجدد است. این منطقه میزبان هتل‌های فوق‌لوکسی مانند آتلانتیس د رویال است که باعث افزایش اعتبار کل محدوده می‌شود.

2. ساحل اختصاصی بسیار وسیع:

داشتن ۲۵۰ متر ساحل خصوصی برای یک مجتمع مسکونی، ویژگی بسیار نادری است. این موضوع باعث می‌شود واحدهای این پروژه حتی در مقایسه با سایر پروژه‌های پالم، از ارزش افزوده و تمایز بالایی برخوردار باشند.

3. تقاضای بالا برای واحدهای ۲ و ۳ خوابه:

برخلاف بسیاری از پروژه‌های پالم که فقط شامل ویلاهای عظیم یا واحدهای بسیار کوچک هستند، Bella تمرکز خود را بر واحدهای ۲ و ۳ خوابه لوکس گذاشته است. این نوع واحدها بیشترین نقدشوندگی را در بازار دبی (هم برای فروش و هم برای اجاره‌های کوتاه مدت/بلند مدت) دارند.

4. طراحی و معماری متمایز:

معماری الهام‌گرفته از کانیون (دره) و فضای داخلی ارگانیک، این پروژه را به یک «اثر هنری» تبدیل کرده است. در بازار املاک لوکس دبی، پروژه‌هایی که دارای امضای طراحی خاص هستند، همیشه با قیمت بالاتری نسبت به ساختمان‌های معمولی معامله می‌شوند.

5. پلن پرداخت جذاب و منعطف (۶۰/۴۰):

پرداخت ۶۰٪ در طول دوره ساخت و ۴۰٪ در زمان تحویل، فشار مالی را بر سرمایه‌گذار کاهش می‌دهد. با توجه به افزایش قیمت ملک در پالم جمیرا در زمان نزدیک شدن به تکمیل پروژه، سرمایه‌گذار می‌تواند با پرداخت بخشی از مبلغ، از افزایش قیمت کل ملک سود ببرد.

6. امکانات رفاهی در سطح هتل‌های ۵ ستاره:

وجود پاویون‌های تخصصی (ولنس، کودکان، سینما و استخرهای اینفینیتی) باعث می‌شود این مجتمع برای خانواده‌های ثروتمند و گردشگران لوکس بسیار جذاب باشد که مستقیماً روی ROI (بازگشت سرمایه) حاصل از اجاره تأثیر می‌گذارد.

7. پتانسیل رشد قیمت:

با توجه به تکمیل شدن زمین‌های قابل ساخت در پالم جمیرا، عرضه پروژه‌های جدید رو به اتمام است. کاهش عرضه در مقابل افزایش تقاضای جهانی برای پالم جمیرا، باعث رشد قطعی قیمت‌ها تا زمان تحویل در سال ۲۰۲۹ خواهد شد.