پروژه برج‌های جود – Joud Tower

نوع ملک

پروژه Joud Tower یک مجتمع مسکونی بزرگ با ۵۷۲ واحد است که در قالب دو برج به نام‌های Tower A و Tower B طراحی شده است. تنوع واحدها در این پروژه بسیار بالا بوده و شامل موارد زیر است:

•  آپارتمان‌های ۲ خوابه: پر تعدادترین نوع واحدها در پروژه. شامل ۳۲۰ واحد (در تیپ‌های مختلف از B-8 تا B-15).
•  آپارتمان‌های ۳ خوابه: شامل ۱۷۶ واحد (در تیپ‌های مختلف مانند A-7، A-11 و B-4).
•  آپارتمان‌های ۴ خوابه: شامل ۶۴ واحد (به طور میانگین در هر طبقه از برج A قرار دارند).
• واحدهای دارای حیاط : تعدادی واحد ۳ و ۴ خوابه که در طبقه پودیوم واقع شده‌اند و دارای فضای سبز اختصاصی هستند.
• ویلای جود: ۸ واحد دوبلکس ۴ خوابه که در طبقات بالای برج (۴۵ به بالا) قرار دارند و حس زندگی در ویلا را در ارتفاع فراهم می‌کنند.
• پنت‌هوس: ۴ واحد ۵ خوابه بسیار لوکس در بالاترین طبقات که دارای استخر اختصاصی و دید ۳۶۰ درجه هستند.

ساختار طبقات

این ۵۷۲ واحد در ساختاری با مشخصات زیر توزیع شده‌اند:

• تعداد طبقات: ۵۵ طبقه.
• ترکیب: طبقه همکف (G) + ۶ طبقه پارکینگ (P) + ۴۸ طبقه مسکونی.

نکته: تمامی این واحدها فقط برای اتباع کشورهای عربی جهت خرید در دسترس می‌باشند.

موقعیت مکانی

پروژه برج های جود در منطقه الممزر، شارجه قرار دارد.

دسترسی‌های پروژه

• مرکز اکسپو شارجه: در فاصله بسیار کوتاه.
• اتاق بازرگانی و صنایع شارجه: در نزدیکی پروژه.
• مرکز خرید العرب: دسترسی سریع برای خرید و رفاه ساکنان.
• دسترسی‌های جاده‌ای و حمل و نقل
• شارع الاتحاد: اصلی‌ترین بزرگراه اتصال‌دهنده شارجه به دبی.
• بزرگراه شیخ محمد بن زاید : دسترسی راحت به سایر امارت‌ها.
• فاصله تا دبی: به دلیل قرارگیری در منطقه الممزر (مرز شارجه و دبی)، دسترسی به دبی بسیار سریع و آسان است.
• مسجد التعاون: در مجاورت پروژه.
• دریاچه الممزر و دریاچه الخان: پروژه دقیقاً در منطقه‌ای با دید مستقیم به این دو دریاچه و فضاهای سبز اطراف آن‌ها قرار دارد.
• ساحل الممزر: دسترسی نزدیک به پارک ساحلی و تفریحات آبی.

متراژ

واحدهای ۲ خوابه

• تیپ B-8: حدود ۱,۵۴۲ فوت مربع (۱۴۳ متر مربع).
• تیپ B-11: حدود ۱,۵۴۷ فوت مربع (۱۴۳ متر مربع).
• تیپ B-10: حدود ۱,۶۹۳ فوت مربع (۱۵۷ متر مربع).
• تیپ B-9: حدود ۱,۸۲۱ فوت مربع (۱۶۹ متر مربع).
• بزرگترین ۲ خوابه (تیپ B-15): حدود ۲,۱۱۷ فوت مربع (۱۹۶ متر مربع).

واحدهای ۳ خوابه

• تیپ A-7: حدود ۲,۶۸۶ فوت مربع (۲۴۹ متر مربع).
• تیپ A-11: حدود ۲,۷۰۹ فوت مربع (۲۵۱ متر مربع).
• تیپ A-9: حدود ۲,۷۷۸ فوت مربع (۲۵۸ متر مربع).
• تیپ B-4 و A-13: حدود ۲,۸۴۸ فوت مربع (۲۶۴ متر مربع).

واحدهای ۴ خوابه و خاص:

• آپارتمان ۴ خوابه (تیپ A-6): میانگین ۳,۰۹۲ فوت مربع (۲۸۷ متر مربع).
• ویلای جود (دوبلکس ۴ خوابه): حدود ۳,۱۸۰ فوت مربع (۲۹۵ متر مربع).
• پنت‌هاوس ۵ خوابه: در بالاترین طبقات با استخر اختصاصی و متراژهای بالا (تا سقف ۶,۰۷۴ فوت مربع).

توجه: تمامی واحدها مجهز به سیستم Smart Home (خانه هوشمند) هستند

امکانات موجود در پروژه

امکانات ورزشی و تندرستی

1. استخرها: دارای استخر شنای اختصاصی برای بزرگسالان و استخر مجزا برای کودکان.
2. سالن‌های ورزشی : دو سالن بدنسازی کاملاً مجهز، به صورت مجزا برای آقایان و بانوان.
3. بخش اسپا: اتاق بخار و سونا با تفکیک جنسیتی.
4. مسیر پیاده‌روی: مسیر اختصاصی برای دویدن و پیاده‌روی در محدوده پروژه.
5. زمین ورزشی: زمین اختصاصی پدل.

امکانات خانوادگی و رفاهی

1. کودکان: محوطه بازی مخصوص کودکان و مهدکودک داخل مجموعه.
2. فضای اجتماعی: سالن چندمنظوره برای برگزاری مراسم و اجتماعات.
3. پذیرایی: کافه اختصاصی داخل برج.
4. خدمات مذهبی: نمازخانه‌های مجزا برای آقایان و بانوان.

امکانات فنی و امنیتی

1. خانه هوشمند: تمامی واحدها مجهز به سیستم‌های هوشمند برای کنترل بخش‌های مختلف واحد هستند.
2. امنیت: نگهبانی ۲۴ ساعته، سیستم‌های نظارت تصویری و مدیریت دسترسی.
3. پارکینگ: ۶ طبقه پارکینگ اختصاصی برای ساکنان.
4. بخش تجاری: طبقه همکف شامل بیش از ۲۰,۰۰۰ فوت مربع فضای تجاری و فروشگاهی است که نیازهای روزمره ساکنان را برطرف می‌کند.

پلن پرداخت

•  ۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۱٪ به صورت اقساط ماهیانه.
• ۴۰٪ در زمان ساخت و ۶۰٪ در زمان تحویل (به صورت نقدی یا وام بانکی).
• ۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۹۰٪ در طول دوره ساخت.

قیمت ملک

1. جزئیات دقیق قیمت‌ها (بر اساس پلن‌های پرداخت)

قیمت‌ها بسته به نوع واحد و پلن انتخابی و ویو تغییر می‌کنند. به عنوان مثال:

• واحدهای ۲ خوابه (2 BHK):

1. در پلن (۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۹۰٪ در زمان ساخت): شروع قیمت از حدود ۱,۳۸۷,۰۰۰ درهم.
2. در پلن (۴۰٪ در زمان ساخت و ۶۰٪ زمان تحویل): شروع قیمت از حدود ۱,۴۵۶,۰۰۰ درهم.
3. در پلن (۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۱٪ ماهیانه): شروع قیمت از حدود ۱,۶۳۷,۰۰۰ درهم.

• واحدهای ۳ خوابه (3 BHK):

1. در پلن (۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۹۰٪ در زمان ساخت): شروع قیمت از حدود ۲,۵۵۷,۰۰۰ درهم.
2. در پلن (۴۰٪ در زمان ساخت و ۶۰٪ زمان تحویل): شروع قیمت از حدود ۲,۶۸۵,۰۰۰ درهم.
3. در پلن (۱۰٪ پیش‌پرداخت و ۱٪ ماهیانه): شروع قیمت از حدود ۳,۰۱۷,۰۰۰ درهم.

2. متراژها و پارکینگ

• ۲ خوابه (تیپ B8): متراژ واحد حدود ۱,۵۴۲ فوت مربع است. برای این واحدها یک جای پارکینگ (حدود ۱۴۸ فوت مربع) در نظر گرفته شده است.
• ۳ خوابه (تیپ A9): متراژ واحد حدود ۲,۷۷۰ فوت مربع است. برای این واحدها دو جای پارکینگ (حدود ۲۹۶ فوت مربع) در نظر گرفته شده است.

3. وضعیت دید و چشم‌انداز

• دید دریاچه الممزر: که می‌تواند کامل یا جزئی باشد.
• دید تالاب الخان: دید بسیار زیبا به سمت آب‌های الخان.
• دید مسجد: برخی واحدها دید مستقیم به مسجد زیبای منطقه دارند.

نکات کلیدی و دلایل سرمایه گذاری در پروژه

۱. موقعیت مکانی استراتژیک و چشم‌انداز استثنایی

این پروژه در منطقه الممزر شارجه واقع شده که یکی از مناطق لوکس و با تقاضای بالا است. واحدهای این برج دارای دید پانوراما و همیشگی به دریاچه الممزر و دریاچه الخان هستند که ارزش ملک را در بلندمدت حفظ کرده و پتانسیل رشد قیمت بالایی دارد.

۲. اعتبار بالای سازنده

سازنده این پروژه، شرکت املاک البطحاء با بیش از ۵۰ سال سابقه در امارات است. این سابقه طولانی در توسعه و مدیریت املاک، امنیت خاطر بالایی را برای سرمایه‌گذاران از نظر کیفیت ساخت و تحویل به موقع پروژه فراهم می‌کند.

۳. تکنولوژی خانه هوشمند

تمامی ۵۷۲ واحد این پروژه مجهز به سیستم‌های خانه هوشمند هستند. این ویژگی نه تنها کیفیت زندگی ساکنان را ارتقا می‌دهد، بلکه در بازار اجاره و فروش مجدد، یک امتیاز رقابتی بزرگ محسوب می‌شود که باعث جذب مستاجران و خریداران مدرن می‌شود.

۴. پلن‌های پرداخت انعطاف‌پذیر

ارائه سه نوع برنامه پرداخت متنوع، از جمله امکان پرداخت ۱٪ ماهیانه یا پلن‌های مبتنی بر پیشرفت پروژه، فشار مالی را بر سرمایه‌گذار کاهش داده و اجازه می‌دهد با بودجه‌های مختلف وارد این پروژه شوند.

۵. تنوع محصولات و تقاضای اجاره

تنوع واحدها از آپارتمان‌های ۲ خوابه تا پنت‌هوس‌های لوکس با استخر اختصاصی و ویلاهای دوبلکس، طیف وسیعی از مستاجران (از خانواده‌های کوچک تا افراد مرفه) را پوشش می‌دهد. این موضوع نرخ اشغال واحدها را بالا برده و بازگشت سرمایه مناسبی را از طریق اجاره تضمین می‌کند.

۶. امکانات رفاهی کامل

وجود امکاناتی مانند ۲ باشگاه ورزشی مجزا، زمین پدل، مهدکودک، مسیر پیاده‌روی و بیش از ۲۰,۰۰۰ فوت مربع فضای تجاری در طبقه همکف، این برج را به یک شهرک کوچک عمودی تبدیل کرده است که تمام نیازهای ساکنان را در داخل مجموعه برطرف می‌کند.

۷. دسترسی عالی به دبی

به دلیل نزدیکی به مرز شارجه و دبی و دسترسی سریع به بزرگراه‌های اصلی مانند شارع الاتحاد، این پروژه برای افرادی که در دبی کار می‌کنند اما به دنبال هزینه‌های زندگی معقول‌تر در شارجه هستند، گزینه‌ای ایده‌آل است که همیشه تقاضا برای آن وجود دارد.