پروژه سی و یک اباو – 31 ABOVE

نوع ملک

• املاک تجاری
• املاک اداری

ویژگی های ملک

•  G (همکف)
•  ۵ طبقه پودیوم (پارکینگ و خدمات)
• ۳۱ طبقه اداری
•  ۱۱۶ واحد اداری
• ۴ دفتر در هر طبقه

موقعیت مکانی

پروژه سی و یک اباو در Dubai Maritime City (DMC) (شهرک دریایی دبی) قرار دارد. این منطقه یک منطقه آزاد (Free Zone) است و فعالیت‌های مرتبط با JAFZA در آن مجاز است.

دسترسی‌های پروژه

• ۵ دقیقه تا مینا راشد (Mina Rashid)
• ۱۰ دقیقه تا ساحل جمیرا (Jumeirah Beach Coast)
• ۱۵ دقیقه تا سوق طلا (The Gold Souq)
• ۱۵ دقیقه تا داون‌تاون دبی / برج خلیفه (Downtown / Burj Khalifa)
• ۲۰ دقیقه تا DIFC
• ۲۰ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (Dubai International Airport – DXB)

متراژ

• متراژ واحدها: از ۲,۲۰۰ تا ۴,۵۰۰ فوت مربع (Sq.ft).
• متراژ متوسط هر طبقه: ۱۲,۲۵۰ فوت مربع (Sq.ft).

امکانات پروژه

• لابی و ورودی:

لابی بزرگ و چشمگیر با ارتفاع ۷.۵ متر (Striking 7.5m Grand Lobby).

• فضاها و خدمات کسب و کار:

1. سالن کسب و کار (Business Lounge).
2. غرفه‌های بیرونی (Outdoor Pods) برای جلسات غیررسمی یا استراحت.

• امکانات رفاهی و سلامت:

1. استودیوی تناسب اندام (Fitness Studio).
2. فضای یوگا (Yoga Decks).
3. استودیو پیلاتس (Pilates Studio).

• دسترسی‌های محیطی:

1. دسترسی مستقیم به مرکز خرید و تفرجگاه (Direct Mall & Promenade Access).
2. فضاهای خرده‌فروشی (Retail Spaces) در امتداد ۴۰۰ متر.

• طراحی معماری:

برج با فرم انباشته پویا و مجسمه‌وار (Dynamic, stacked form) طراحی شده است، که هر بخش کمی متفاوت قرار گرفته و تراس‌های چشم‌انداز (Landscaped terraces) ایجاد می‌کند.

پلن پرداخت

• پلن پرداخت: ۵۰/۵۰
• پیش پرداخت / رزرو: ۱۰٪ در زمان رزرو.
• قسط دوم: ۱۰٪ یک ماه پس از رزرو.
• اقساط بعدی: ۵٪ در تاریخ‌های ثابت (آوریل ۲۰۲۶، اکتبر ۲۰۲۶، آوریل ۲۰۲۷، اکتبر ۲۰۲۷، آوریل ۲۰۲۸، اکتبر ۲۰۲۸).
• تحویل: ۵۰٪ با تکمیل پروژه (On Completion).
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده در طول ساخت و ساز توزیع شده است.

پیش‌پرداخت اولیه (EOI):

• برای هر واحد: ۱۰۰,۰۰۰ درهم.
• برای کل طبقه: ۴۰۰,۰۰۰ درهم.

قیمت ملک

رنج قیمت متوسط پروژه سی و یک اباو تقریباً ۳,۵۰۰ درهم امارات به ازای هر فوت مربع (AED 3,500 / Sq.ft).

نکات کلیدی و برجسته ملک

• انحصاری بودن موقعیت: اولین برج تجاری در منطقه آزاد شهرک دریایی دبی (DMC).
• دفاتر مالکیت آزاد (Freehold): ارائه دفاتر مالکیت آزاد در یک منطقه آزاد، یک فرصت کمیاب در دبی محسوب می‌شود.
• طراحی معمارانه: فرم انباشته و مجسمه‌وار با تمرکز بر “کار، زندگی و تعادل” (Work, Life, Balance) که فضای سبز و نور را به محیط کار می‌آورد.
• فضای آزاد (Free Zone): اجازه انجام فعالیت‌های مرتبط با JAFZA، جذابیت بالایی برای کسب و کارهای بین‌المللی ایجاد می‌کند.

چرا در این پروژه سرمایه‌گذاری کنیم؟

• کمیاب بودن: اولین برج تجاری Freehold در DMC با پتانسیل ROI قوی.
• اشغال بالا: بازار دفاتر دبی با نرخ اشغال بیش از ۹۲٪، پایداری تقاضا را تضمین می‌کند.
• موقعیت استراتژیک: قرارگیری در یک مرکز دریایی/کسب و کار با دسترسی آسان به فرودگاه و مناطق کلیدی مالی مانند DIFC و Downtown.